Maison avec jardin proche écoles militaires

Description

L’environnement : Idéalement situé au sud de Draguignan, ce lieu de vie ravira celles et ceux qui souhaitent vivre en ville tout en restant à la campagne ! Vous pourrez apprécier de nombreuses commodités à moins de 5 minutes en voiture pour le quotidien, (écoles, commerces, santé, divertissement… nature et sport), emprunter la piste cyclable à proximité immédiate et rejoindre le centre-ville Draguignan en moins de 10 minutes... L’autoroute du Muy est à 10 minutes en voiture, permettant de rejoindre rapidement Aix en Provence ou Nice en 1h15. Les premières plages (Fréjus et Sainte Maxime) sont à moins de 40 minutes…

L’habitation :

Construite en 1972, la maison type 4 pièces à l’origine, rénovée en 3 pièces d’une surface plein pied de 88 M² sur vide sanitaire de 40 cm, bénéficie d’une orientation plein sud, sans vis-à-vis direct avec des espaces agréables à vivre. Des places de stationnement sont disponibles devant l’habitation (très pratique !). Dès l’entrée, vous serez conquis par les volumes du séjour lumineux de 32 M² avec vue sur le jardin. Deux chambres (21 et 10 M²), une cuisine (8 M²), un cellier (9 M2), un WC (1 m²) et une salle de bain (6 M²) avec douche + baignoire viennent compléter ce bien. Un espace couvert accolé à la maison et fermé est idéal pour stockage (vélo, moto, ou affaires diverses) d’environ 6 x 1,40 mètre. Tout a été rénové avec des matériaux de qualité pour vivre confortablement (menuiserie, électricité, panneaux photovoltaïque, carrelage, plomberie, couverture…isolation, VMC, moustiquaires dans les chambres) et réaliser des économies d’énergie (une seule climatisation réversible suffit à garder la température adéquate en toute saison). Une ancienne cheminée à foyer ouvert est présente, vous laissant la possibilité de « tuber » l’ancien conduit pour mettre un poêle ou insert. La maison est également reliée à la fibre optique, équipé d’un système d’alarme, elle est raccordée au tout à l’égout. Le jardin : Sur le terrain de 544 M² verdoyant, vous apprécierez les Micocouliers, Rosiers, Glycines, Citronnier, et autres plantes. Une source d’eau, la FOUX, d’un niveau constamment identique (même par temps de fortes pluies), coule dans un canal longeant le coté EST du terrain (à environ 2 mètres en contre bas par rapport au niveau du terrain) avec un ponton, permettant de se rafraichir en été (profondeur de +/- 1 mètre) mais aussi d’alimenter une fontaine, arroser le jardin et alimenter la chasse d’eau des toilettes. Le site étant une ancienne pisciculture, vous pourrez profiter d’un pont au-dessus du canal qui desservait autrefois les bassins pour des moment de détente et apercevoir des canards, poules d’eau et écrevisses.

Informations : Taxe Foncière : 1282€ / an Aucunes charges de copropriété ni de lotissement Eau : +/- 10€ / mois Electricité : - 100€ / mois (travaux d’isolation non pris en considération) - production photovoltaïque : +/- 300€ / an À VISITER SANS TARDER VENTE EN DIRECT PROPRIETAIRE